yükleniyor...
Yükleniyor Lütfen Bekleyiniz...

Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu

anasayfaYOL TARİFİ
Yol Tarifi resimi
anasayfaDÖVİZ KURU
  • DOLAR ALIŞ
  • DOLAR SATIŞ
  • EURO ALIŞ
  • EURO SATIŞ
  • İNGİLİZ STERLİNİ ALIŞ
  • İNGİLİZ STERLİNİ SATIŞ
anasayfaİSTATİSTİKLER
  • ZİYARETÇİ ŞUAN1
  • ZİYARETÇİ BUGÜN36
  • ZİYARETÇİ BU AY994
  • ZİYARETÇİ BU YIL10175
  • ZİYARETÇİ TOPLAM223079
  • TOPLAM İLAN SAYISI3611
  • ARSA İLANI SAYISI3500
  • BİNA İLANI SAYISI2
  • KONUT İLANI SAYISI107
  • İŞYERİ İLANI SAYISI2
anasayfaETİKETLER
Arnavutköy'de Satılık Tarla, Arnavutköy'de Satılık Arsa, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Kelepir Tarlalar, Çatalca'da Satılık Tarla, Çatalca'da Satılık Arsa, Çatalca'da Sahibinden Satılık Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Tarlalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Ucuz Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Ucuz Tarlalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Kelepir Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy'de Arsa Fiyatları, Arnavutköy'de Tarla Fiyatları, Arnavutköy'de Ev Fiyatları, Arnavutköy'de Kiralık Fiyatları, Arnavutköy'de Villa Fiyatları, Arnavutköy'de Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Adnan Menderes Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Anadolu Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Atatürk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Bahşeyiş Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boğazköy Atatürk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boğazköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Bolluca Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Cami Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Çilingir Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Deliklikaya Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Dursunköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Fatih Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hadımköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Haraççı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hastane Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hicret Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İslambey Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İstasyon Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İstiklal Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Karlıbayır Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mavigöl Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mehmet Akif Ersoy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Merkez Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Nakkaş Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Nenehatun Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Ömerli Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Sazlıbosna Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Taşoluk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yavuz Selim Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yeşilbayır Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Zafer Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hacımaşlı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İmrahor Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Baklalı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Suatlar Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Çardaktepe Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Tayakadın Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Durusu Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yeniköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boyalık Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Karaburun Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yassıören Mahallesinde Satılık Arsalar, çatalcada satılık arsa tarla
anasayfaArsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu

7 belde belediyesi ve köylerin birleşmesi ile birlikte İstanbul'un arsa cenneti haline gelen Arnavutköy'e bağlı belde ve köylerde çok sayıda imarlı arsa var. Bunun yanında imara açılmasını beklemeyi göze alanlar, tarla yatırımı da yapıyor. Arsa fiyatları birkaç yıldır sürekli artıyor. İlçe merkezinde imarlı arsalar, iki yıl öncesine göre bugün değerini üçe katladı.

Gayrimenkule her dönemin yatırımı olarak bakanlar, genellikle henüz kimsenin keşfetmediği, yatırımcıların da pek yüz vermediği bölgelere ilk yatırımı yaparak büyük kazançlar elde edebiliyor. Tıpkı bir dönem İstanbul’un biraz dışında 350 haneli bir köy iken bugün 170 bin nüfuslu bir ilçe haline gelen Arnavutköy’de olduğu gibi.

İstanbul’un çiçeği burnundaki yeni ilçesi olan Arnavutköy, barındırdığı arsa potansiyeli bakımından yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi. İstanbul Boğazı’na kurulması planlanan üçüncü köprünün çevre ve bağlantı yollarının istikametinde olan Arnavutköy’deki araziler, bu nedenle değerini katladı. Arnavutköy’deki arsa fiyatlarının artmasına neden olan etken sadece üçüncü köprü projesiyle sınırlı da değil elbet. Yine Kanal İstanbul ve Avrupa ve Anadolu yakasına kurulacak iki yeni şehir projesinin de Avrupa yakasındaki odağında yer alması, ilçeye olan ilgiyi arttıran diğer nedenler…

Arazi potansiyeli yüksek

Arnavutköy, 506.52 kilometreye yayılan yüzölçümü ile İstanbul’un en fazla alana sahip ilçelerinin başında geliyor. Arnavutköy, Gaziosmanpaşa İlçesi'nden Boğazköy, Bolluca, Taşoluk, Haraççı ile; Çatalca İlçesi'nden Durusu ve Hadımköy beldelerinin birleştirilmesi sonucu, 2008 yılında ilçe statüsüne kavuştu. TOKİ ve KİPTAŞ'ın çok önceden keşfettiği Arnavutköy, beş yıl öncesine kadar ucuz arsa cennetiydi. TOKİ ve KİPTAŞ'ın, toplamda 2 bin konutu geçen projeleri ile bölge toplu konut anlamında da öne çıktı. Taşoluk, Haraççı ve Durusu, zaten birkaç yıldır villa projeleri ile dikkat çekiyordu. Bu arada, sosyal konut projeleri farklı tartışmaları da beraberinde getirdi.

Yassıören gözde

Arnavutköy, yatırım açısından çok önemli bir konumda. Arsa spekülatörlerinin üslerinden biri olan Arnavutköy'e bağlı belde ve köylerde çok sayıda imarlı arsa bulunuyor. Bunun yanında imara açılmasını beklemeyi göze alanlar tarla yatırımı da yapıyor. Arsa fiyatları birkaç yıldır sürekli artıyor. İlçe merkezinde iki yıl öncesine göre imarlı arsalar, bugün değerini 2-3’e katlamış durumda. Arnavutköy’ün merkezinde yer alan ve iki yıl önce, metrekaresi 150 ile bin TL’den işlem gören arsalara, bugün 500 ila 3 bin TL arasında bir fiyat isteniyor. Aynı durum, köylerdeki tarla vasıflı araziler için de geçerli. Arsa yatırımcısının son dönemde akınına uğrayan Kuzey Marmara Otoyolu’nun geçiş istikametinde yer alan Yassıören Köyü, bunun en güzel örneği. Bölgede iki yıl önce metrekaresi 10 ila 15 TL’den satılan arsalar, bu süre içerisinde dört ile on kat arasında değer artışı göstermiş durumda.


Kimler arazi aldı?

2008 yılına kadar yaklaşık 28 bin dönüm büyüklüğünde satılabilir arazisi bulanan köydeki arazilerin yaklaşık 19 bin dönümünün el değiştirdiği, köyün muhtarı Celal Tunçher tarafından dile getiriliyor. Köylünün elinden çıktıktan sonra arazilerin iki, üç kat fiyatlarla satıldığına işaret eden Tunçher, “Çılgın Proje daha gündemde yokken 1.5 yıl öncesinden başlayarak köyümüze bugüne kadar binlerce emlakçı ve işadamı geldi. Son birkaç aydır köyümüz ve çevre köylerde arazi satın almak için gelen Türk emlakçıların Arap ve İsrailli ortaklarına bu alanları aldıklarını duyduk” diyor.

Arsa yatırımcısının Arnavutköy’de en çok tercih ettiği yerlerin başında gelen Yassıören Köyü’nde birçok ünlü ismin arsa yatırımı yaptığı ifade ediliyor. Bu isimlerde birisi de İş Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Ersin Özince. Özince, 2009’un Ağustos ayında Yassıören Köyü’nden 2 bin 150 metrekare arazi satın aldı. Özince dışında Çiller Ailesi’nin de 2004-2005 yılları arasında yaklaşık bin 500 dönüme yakın bir arazi aldığını belirten Tunçher, Borusan Holding’in de geçtiğimiz yıllarda yaklaşık 400 dönüm arazi aldığını kaydetti.

Gelişecek bölgeler

Şu anda Arnavutköy ilçe merkezinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları mevcut olduğu, ilçeye bağlı Hadımköy ve çevresinin ise sanayi ağırlıklı 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarının hazırlandığı ifade ediliyor. İlçe genelinde imarlar; 3.00 ila 0.17 emsal arasında değişiyor. 3.00 ila 2.50 emsal arasında olan arsalar, ağırlıklı olarak, ilçe merkezinde yer alıyor.

İlçenin önümüzdeki dönemde gelişme potansiyeline sahip değerli bölgeleri olarak Yassıören, Boyalık, Dursunköy, Sazlıbosna, Hacımaşlı, Baklalı, Tayakadın, Yeniköy, Karaburun ve Bolluca’yı işaret eden Kuzey Gayrimenkul’den Özkan Kadı, bölge hakkında şu bilgileri veriyor:

“Arnavutköy arazi bakımından geniş bir bölgeye yayıldığı için gayrimenkul alış ve satışı çok olan bir yer. Arazi fiyatlarının düşük olması ve bölgeye olan talebin artması sebebiyle gayrimenkul sektörü Arnavutköy’de hızla ilerliyor. Bölgede yaklaşık 20 yıl daha aktif satışın olacağına inanıyoruz. Fakat her geçen gün fiyat artışları devam ediyor. Öyle ki; ilçe merkezinde cadde üzerinde 2.50 emsali olan arsanın değeri 1 milyon 500 bin TL’yi buluyor. Yine merkeze yakın 2.10 emsali bulunan 200 metrekare bir arsaya ise 150 bin TL fiyat isteniyor.”

İmarlar düşük tutuluyor

Arnavutköy’de yer alan Em-Pi Gayrimenkul Hizmetleri’nin ortaklarından Abdülkadir Baykay, arsa yatırımcılarının Arnavutköy’ü son İstanbul olarak gördükleri için buradan büyük araziler alarak geleceğe yatırım yaptıklarını kaydediyor. Arnavutköy Belediyesi’nin imar alanlarını uygulamaya alarak imara açmak üzere çalışmalarına devam ettiğini vurgulayan Baykay, bu konuda şunları söylüyor: 
“Bu da birkaç yıl içinde büyük inşaatların başlayacağının habercisi olarak yorumlanabilir. Yakın zamana kadar kapalı olan imarlar, Arnavutköy merkez ve çevresinde açılmış durumda. İmarların düşük tutulması, büyük inşaat şirketlerinin bölgeye gelmesini geciktiriyor.”

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın Arnavutköy Analizi

Güçlü Yönler:
* Bölgede konut projelerinin hayata geçmesi, 
* Konut projeleri gelişimiyle nüfus potansiyelin artırılması dolayısıyla canlandırılabilir bir bölge olması.

Zayıf Yönler:
* Bölgenin bugüne kadar ki gelişme sürecinde atıl bir kimliğinin olması, 
* Bölgenin İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği’ nde adı geçen koruma altına alınan içmesuyu havzalarından olan Terkos Havzası içinde kalması nedeniyle yapılaşma koşullarında kısıtlamalar olması.

Fırsatlar:
* Bölgede Kanal İstanbul, Karaburun Kuzey Marmara Otogarı ve Yeniköy Havaalanı Projesi gibi yatırım projeleri ile rant bölgesi olarak görülmesi ve geliştirilecek nitelikli konut projeleri vasıtasıyla yatırım projelerinin desteklenebilir olması.

Tehditler:
* Bölgede geliştirilen konut projelerinin hayata geçiş süreçlerinin uzun vadeli olması,
• Gayrimenkul piyasasında son dönemlerde yaşanan genel durgunluk koşulları.

 

Kaynak: Meydanistanbul.com

 

anasayfaİÇERİK GALERİ
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu Arsa Cenneti Arnavutköy Yatırımcının Gözdesi Oldu
anasayfaİÇERİK VİDEO
Video Yükleniyor...