Arnavutköy Yavuz Selim Mahallesi’nde 250 m² İmarlı-İfrazlı, Hemen İnşaata Başlanabilecek Yatırıma Uygun Satılık Arsa

İstanbul’un en hızlı gelişen ve yüksek prim potansiyeli taşıyan bölgelerinden biri olan Arnavutköy Yavuz Selim Mahallesi’nde, 250 m² büyüklüğünde, imarlı ve ifrazlı, müstakil tapulu arsa satışa sunulmuştur.

Bu arsa, hemen inşaata başlanabilecek durumda olup hem kendi evini yapmak isteyenler hem de kısa-orta vadede yüksek getiri arayan yatırımcılar için ideal bir fırsattır.

Arsanın Öne Çıkan Özellikleri

• Alan: 250 m²
• İmar Durumu: Konut imarlı, ifrazlı (müstakil parsel)
• Tipik Bölge İmar Hakkı: 0,95 emsal (KAKS) – 3 kat (Hmax ≈ 9,50 m)
• Yaklaşık İnşaat Hakkı: 230–240 m² brüt inşaat alanı (kat başına ortalama 75–85 m²)
• Tapu: Müstakil tapulu
• Durum: Altyapısı hazır (yol, elektrik, su, doğalgaz hatları mevcut), ruhsat süreçleri için engel yok – hemen inşaata başlanabilir.

Neden Yavuz Selim Mahallesi?

Yavuz Selim, Arnavutköy’ün merkezi ve en nezih mahallelerinden biridir. Yaklaşık 13 bin nüfuslu, sosyal donatıları güçlü, sakin ve güvenli bir yerleşim yeridir.

• İstanbul Havalimanı’na çok yakın mesafe (ortalama 5–10 dakika)
• Ana arterlere, Kıbrıs Caddesi’ne ve toplu taşıma hatlarına yakın
• Okul, cami, market, park ve sağlık hizmetlerine yürüme mesafesinde
• Bölgede aktif imar planları ve altyapı yatırımları sayesinde sürekli değer artışı yaşanıyor

Arnavutköy genelinde konut imarlı arsa metrekare fiyatları 2026 itibarıyla ortalama 20.000–27.000 TL bandında seyretmektedir. Yavuz Selim Mahallesi ise bu aralığın üst bandında yer almakta ve yıllık %30’un üzerinde değer artışı gösteren mahalleler arasındadır.

Yatırım Avantajları

Bu arsa, “hemen inşaata başlanabilir” özelliğiyle öne çıkmaktadır. Birçok arsada imar sorunu, ifraz beklenmesi veya altyapı eksikliği gibi engeller varken burada:

• Müstakil parsel olduğu için paylaşım veya kat karşılığı bekleme derdi yoktur.
• 3 katlı müstakil villa veya küçük apartman tipi yapı yapılabilir.
• Bitmiş daire olarak satıldığında veya kiraya verildiğinde hem sermaye kazancı hem de kira getirisi potansiyeli yüksektir.
• Bölgenin havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve planlanan metro bağlantıları sayesinde orta vadede ciddi prim yapması beklenmektedir.

Kimler İçin Uygun?

• Kendi ailesi için müstakil ev veya villa yapmak isteyenler
• Küçük ölçekli müteahhitler ve yatırımcılar
• Kısa sürede değer artışı + kira geliri hedefleyenler
• Havalimanı çevresinde stratejik konum arayanla