Projenin Genel Kapsamı

250 Bin Sosyal Konut Projesi” kapsamında Arnavutköy Sazlıbosna Mahallesi’nde (Hacımaşlı mahallesini de kapsayan alanlarda) yaklaşık 5,2 milyon metrekarelik alanda, 40 etap halinde toplam 36.628 konut inşa edilmektedir. Proje tamamlandığında yaklaşık 150 bin kişiye depreme dayanıklı, modern yaşam alanı sağlanacaktır.

Konutlar dar gelirli vatandaşlara yönelik olup, hak sahipleri deprem öncesi yapılan kura ile belirlenmiştir. Ödeme koşulları 20 yıla varan vadeler ve uygun taksit seçenekleriyle düzenlenmiştir. Yapılar radye temel ve tünel kalıp sistemiyle, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilmektedir.

Sosyal donatılar projenin önemli bir parçasıdır:

• Yaklaşık 1.428 dükkan / ticari ünite
• 8 ilköğretim okulu
• 2 lise
• 2 aile sağlığı merkezi
• 13 cami
• Otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları ve diğer altyapı unsurları

Bölgede ayrıca 2025 itibarıyla ek etaplar ve yeni paketler (13., 14., 15., 16., 17., 18. bölgeler vb.) için planlama ve ihale süreçleri yürütülmüş, binlerce ek konut için çalışmalar başlamıştır. Bu ek projeler toplamda on binlerce konut daha ekleyerek bölgenin ölçeğini büyütmektedir.

İnşaat İlerlemesi ve Teslim Takvimi (2026 Güncel Durum)

Ağustos 2026 itibarıyla dron görüntüleri ve resmi açıklamalara göre:

• Birçok blokta kaba inşaat büyük ölçüde tamamlanmış,
• Cam, doğrama, dış cephe kaplama ve boya işleri son aşamaya gelmiş,
• Çevre düzenleme, altyapı ve sosyal donatı çalışmaları devam etmektedir.

Çalışmalar 7/24 esasına göre sürdürülmektedir. Deprem bölgesindeki afet konutlarının öncelikli tamamlanmasının ardından İstanbul’daki şantiyelere kaynak kaydırılmasıyla süreç yeniden hız kazanmıştır.

İlk teslimatların 2027 yılından itibaren etaplar halinde başlaması planlanmaktadır. Projenin tamamlanmasıyla bölgede büyük bir nüfus artışı ve kentsel dönüşüm gerçekleşecektir.

Bölgenin Konumu ve Gelişim Dinamikleri

Sazlıbosna ve Hacımaşlı, Sazlıdere Barajı’na yakın, Kanal İstanbul güzergâhı ve Kuzey Marmara Otoyolu (Nakkaş Köprüsü bölgesi) ile bağlantılı bir konumdadır. Bu coğrafya, gelecekte ulaşım altyapısının güçlenmesiyle birlikte lojistik ve erişilebilirlik açısından avantaj yaratmaktadır.

Bölge, İstanbul’un kuzeyinde yeni bir uydu kent / planlı yerleşim alanı olarak şekillenmektedir. Büyük ölçekli sosyal konut yatırımı:

• Çevredeki arsa ve konut değerlerini destekler,
• Ticari üniteler, hizmet sektörü ve kiralık konut talebini artırır,
• Okul, sağlık ve dini tesislerle birlikte tam teşekküllü bir yaşam alanı oluşturur.

Yatırımcılar İçin Değerlendirme

Bu proje, kısa-orta vadede (2027 teslim başlangıcıyla) nüfus artışı ve talep yaratırken, uzun vadede bölgenin planlı kentleşmesiyle değer artışı potansiyeli taşımaktadır. Özellikle:

• Çevredeki ticari alanlar ve dükkânlar,
• Kiralık konut stoku,
• Altyapı ve ulaşım gelişmelerine bağlı arsa/konut yatırımları

dikkat çekici fırsatlar sunabilir. Ancak sosyal konut niteliği nedeniyle doğrudan proje içi satış sınırlıdır; fırsatlar daha çok çevre parsel, ticari ünite ve hizmet yatırımlarında yoğunlaşmaktadır